【中新經(jīng)緯·深藍財經(jīng)聯(lián)合創(chuàng)作】兩個月前，李嘉誠名下公司出售成都南城都匯項目的消息在網(wǎng)上不脛而走。

結(jié)合李嘉誠近幾年的一系列操作，這一舉動再次引發(fā)“撤資”爭議，甚至又有網(wǎng)友在社交媒體上喊“別讓李嘉誠跑了”。

兩個月后，也就是今天，成都高新區(qū)相關(guān)部門的一紙禁令再次將李嘉誠和他的和記黃埔推上風口浪尖。

因捂地、捂盤，成都禁止和記黃埔融資

長實集團：非旗下附屬公司

9月23日早間，一份疑似由成都市高新區(qū)財政金融局發(fā)布的文件在業(yè)內(nèi)流傳。

文件顯示，因和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司存在捂地、捂盤不良行為，經(jīng)研究，禁止高新區(qū)內(nèi)金融機構(gòu)向和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司及其項目公司提供新增融資、貸款，禁止高新區(qū)內(nèi)金融機構(gòu)向和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司進行重大資產(chǎn)重組提供幫助。

隨后，21世紀經(jīng)濟報道記者從成都金融機構(gòu)人士處獲悉，該局確實發(fā)過上述函件。報道還稱，和記黃埔地產(chǎn)此次惹怒高新區(qū)監(jiān)管者，或與其剛進入成都即操盤的地王項目南城都匯有關(guān)。

天眼查顯示，和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司成立于2004年上半年，成都是和記黃埔地產(chǎn)繼北京、廣州、深圳、重慶等進入內(nèi)地的第十四個城市。

南城都匯，則是和記黃埔在成都的1號作品，也是目前和記黃埔在成都唯一存續(xù)的項目。

2004年，長實集團以21.35億元的總價拿下該地，總面積1036.47畝，成交樓面價1030元/平米，創(chuàng)下當時成都乃至整個西部地區(qū)的單宗土地最高價。

按照和記黃埔此前的規(guī)劃，南城都匯項目計劃分8期建設(shè)，共約23000多戶(包括住宅及商鋪)，但16年過去，這個項目還沒有開發(fā)完。到目前為止，南城都匯只推出了6期產(chǎn)品（共16500多戶）。

正因為樓盤開發(fā)時間長，成都本地人質(zhì)疑和記黃埔“捂盤”。

公開消息顯示，南城都匯項目的最近一次開盤是在2016年9月，當時的預售參考價為清水1.2萬-1.6萬元/㎡。

之后，南城都匯一直有開盤的消息傳出，但最終都石沉大海。

今年5月，還有網(wǎng)友上領(lǐng)導留言板投訴“南城都匯7期8期商品房快要修建完工，但是開發(fā)商一直捂盤不售。”             

地圖顯示，南城都匯北邊臨近火車南站，南邊緊挨金融城和成都銀泰中心。        

據(jù)公眾號“城市戰(zhàn)爭”報道，金融城是成都房價最高的地段，達到2.9萬元一平米。          

而南城都匯所在的高新區(qū)，是成都二手市場中房價最高的行政區(qū)。         

目前，南城都匯二手房的均價已經(jīng)在2.3萬/㎡以上。

也就是說，盡管南城都匯開發(fā)了10多年，但因為土地增值，高新區(qū)的地價翻了差不多20倍。千元的拿地成本，升值到今天的上萬元，李嘉誠家族可謂坐享其成，獲利不菲。

但對于和記黃埔“被禁”一事，長實集團回應稱，和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司現(xiàn)在并非長江實業(yè)集團有限公司之附屬公司，也不是由集團控制。長實還強調(diào)，公司所有發(fā)展項目均嚴格按照國家法規(guī)進行，并不存在囤地的情況。

針對網(wǎng)傳成都市高新區(qū)財政金融局發(fā)函要求禁止和記黃埔成都公司融資貸款一事，成都市高新區(qū)財政金融局23日晚間回復證券時報記者稱：

“為貫徹落實上級部門關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)要求，堅持‘房住不炒’定位、堅決打擊捂盤惜售行為，近期我局配合區(qū)內(nèi)相關(guān)部門正對多個涉及捂盤惜售項目進行查處，包括南城都匯項目。”

南城都匯被轉(zhuǎn)賣，接盤方是誰

7月23日晚間，長江實業(yè)有限公司（以下簡稱“長實集團”）發(fā)出重磅消息：將成都南城都匯出售給一家名為“RZ3262019 Limited”的境外公司，作價約78.47億元。

此次出售的南城都匯，包括第1至8期住宅、商業(yè)單位及停車場，其中住宅和商鋪加起來有6750套。          

長實預計，此次出售將帶來38.11億港元（ 折合人民幣34.4億元）的未經(jīng)審核收益。

據(jù)披露，買方“RZ3262019 Limited”的公司股東分別為禹洲集團控股有限公司（以下簡稱“禹州集團”）與成都瑞卓置業(yè)有限公司（以下簡稱“成都瑞卓”）。

不過，長實本次只是出讓了50%左右的股份，其仍是項目公司大股東，并將在項目公司保留一名董事，協(xié)助南城都匯運營。

接手之一的禹洲集團，資料顯示成立于1994年，發(fā)軔于廈門。與港系房企類似，禹洲集團秉持穩(wěn)健經(jīng)營的理念，在追求規(guī)模持續(xù)增長的同時十分注重風險控制。2009年，禹州集團在香港聯(lián)交所上市，并于2016年將總部搬至上海。

相較于閩南和華東一帶，禹州集團的房產(chǎn)項目在成都人民面前略顯陌生。

但在去年5月的一場拍賣會上，禹州集團開始以“新地王”的身份進入成都。

彼時的拍賣現(xiàn)場，禹州集團以18400元/m2的成交樓面價、134.37%溢價率拿下了成都三圣鄉(xiāng)地塊。

今年4月，禹洲集團再次以3640元/m2的樓面價刷新了邛崍樓面地價。

這兩年，禹州集團在成都的房地產(chǎn)市場上可以說是賺足了眼球。

另一家成都瑞卓，隸屬于重慶愛普地產(chǎn)，其前身為重慶隆鑫地產(chǎn)集團。目前，成都瑞卓置業(yè)有限公司在成都布局的項目有位于“川大花園”、“隆鑫?九熙”、“隆鑫?印象東方”、“隆鑫?十里畫卷”等項目。

值得注意的是，長實集團在本次的轉(zhuǎn)賣中，似乎將整個和記黃埔成都公司的員工集體打包給了禹州集團和成都瑞卓。

而事后，和記黃埔成都公司只是以口頭的形式通知了員工。

緊接著，因賠償?shù)葯?quán)益沒有得到切實保障，最終引發(fā)員工維權(quán)。           

長實集團很快回應，內(nèi)容如下：

國內(nèi)賣賣賣，國外買買買

2018年，90歲高齡的李嘉誠宣布退休。作為中國最杰出的商人之一，李嘉誠的退休也被外界稱為“一個時代的落幕”。

在很長一段時間里，李嘉誠是香港人眼中的“超人”，更是香港夢的代表。在“地產(chǎn)霸權(quán)”的基礎(chǔ)上，李氏家族幾乎壟斷了香港人民的各個方面。

正因為家大業(yè)大，李嘉誠又被香港工人視為殘酷的剝削者。

除了這兩個形象給人的印象極為深刻外，李嘉誠近年來的一系列甩賣行為也被人詬病。

有統(tǒng)計顯示，自2011年起，李嘉誠在香港和內(nèi)地就開啟了甩賣模式。6年時間，李嘉誠至少賣了2500億港元的香港和內(nèi)地資產(chǎn)。 

但另一面，李嘉誠卻把錢投向了歐洲市場。

這一系列拋售國內(nèi)資產(chǎn)轉(zhuǎn)向歐洲市場的行為，不僅讓李嘉誠家族身處輿論的漩渦之中，而李嘉誠本人也多次被媒體問到相關(guān)問題。

當2018年再次被問到是否從內(nèi)地撤資的時候，李嘉誠坦言：

撤資是一個不能夠自圓其說的講法，我賣了什么，錢是回到香港，再去投資，這些錢永遠永遠是屬于公司的。難道賣點什么就是撤資？有同行把很多資產(chǎn)全都賣了，卻沒有人說他們撤資。有些資產(chǎn)我們賣掉，也有些我們買回來，比如我們這兩年在香港有新建超過1000房間的酒店，還有荃灣的商場，都是買來收租的。有些人就是專門打擊知名度高的人，說我撤資，其實除非我賣出股票，那才是撤資。

深藍財經(jīng)注意到，和記黃埔地產(chǎn)因捂地、捂盤遭監(jiān)管部門點名已經(jīng)不是第一次了。2010年，和記黃埔地產(chǎn)就因在上海和北京有兩地塊閑置被有關(guān)部門列入“黑名單”。

現(xiàn)在，李嘉誠家族再次迎來政府出擊，后續(xù)事態(tài)將如何發(fā)展，深藍財經(jīng)會持續(xù)關(guān)注。