來源|深藍(lán)財經(jīng)

撰文|鄭婷、詹玉

繼恒大皮帶哥許家印被抓后，又一個民營房企老板出事了！

1月19日，正榮地產(chǎn)控股有限公司公告，公司實控人歐宗榮因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強(qiáng)制措施。

正榮地產(chǎn)控股是上市公司正榮地產(chǎn)集團(tuán)（06158.HK）在境內(nèi)的運營主體。

據(jù)第一財經(jīng)報道，歐宗榮被抓或卷入十余年前福州拍地的一樁舊事，此事還涉及到多家民營房企。

歐宗榮在閩系地產(chǎn)歐氏三兄弟中排名老二。老大歐宗金在2002年創(chuàng)辦福建歐氏投資集團(tuán)，投資房地產(chǎn)和教育產(chǎn)業(yè)。老三歐宗洪，從市政施工業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)，成立融信中國。如今老二被抓，不知道老大、老三是否牽涉其中。

從左向右：老大歐宗金；老二歐宗榮；老三歐宗洪

在房地產(chǎn)黃金十年里，正榮地產(chǎn)和融信中國曾高歌猛進(jìn)，一時風(fēng)光無兩。

2018年，正榮地產(chǎn)在港敲鐘上市，同年，歐宗榮以330億元的身價成為莆田首富，位列全國第79位。小弟歐宗洪則以100億元排名354名。哥倆雙雙跨入百億富豪俱樂部。

這一年，融信中國銷售額飆升到1218.84億元，正榮地產(chǎn)銷售額也從百億正式跨越到千億，斬獲1080億元。

然后在追逐千億的背后，一路狂飆的歐氏兄弟，忽視了高杠桿帶來的風(fēng)險。同時，疊加疫情、市場下行等因素，兄弟二人先后陷入困境。

2022年，融信中國、正榮地產(chǎn)分別實現(xiàn)銷售額579億元和334.32億元，同比分別下降62.79%和77%。

銷售回款的大幅減少進(jìn)一步加劇了資金鏈的緊張。2022年，正榮地產(chǎn)虧了146億元，2023年再虧95億元，2024年上半年又虧25億元。短短兩年半時間，累計虧損266億元，把過去十幾年賺的虧得一干二凈。

正榮地產(chǎn)的股價，也從最高的6.14港元跌到今天的0.055港元，暴跌99%，實在太可怕了！

雪上加霜的是，2024年正榮地產(chǎn)實現(xiàn)銷售額只有大約67億元，跟其債務(wù)相比，只是杯水車薪。

截至2024年上半年，正榮地產(chǎn)總負(fù)債1234.49億元，資產(chǎn)負(fù)債率97.58%，較年初增加2.58個百分點。

比較欣慰的是，正榮地產(chǎn)凈資產(chǎn)還有30.66億元，沒有淪落到資不抵債的地步。

隨著實控人被抓，正榮地產(chǎn)這家昔日千億房企，將何去何從？！

對此，你怎么看？